コストを抑えた憧れのマイホーム分譲住宅とは？

住宅の購入を検討する際に、よく目にするのが「分譲住宅」と「建売住宅」です。どちらも同じように見えますが、違いはどこにあるのでしょうか？住宅の購入は大きな買い物ですので、誰だって失敗はしたくないものです。自分が理想とする住宅を購入するには、それぞれの特性や違いを理解して、比較検討してみることです。今回は分譲住宅と建売住宅の違いや、「どのような人に向いているのか」についても解説します。

分譲住宅と建売住宅は何が違う？

分譲住宅とは

分譲住宅とは、その名の通り、分譲地に建てられた住宅のことです。まとまった土地を住宅用として造成し、そこに同じコンセプトで作られた新築住宅を一軒一軒建てて、土地とセットで販売しています。見た目が似ている住宅が何軒も並んで、一つの街を作っているような風景を見かけたことはありませんか？それが分譲住宅の特徴です。

分譲住宅の3つのメリット

① 失敗のない住宅購入ができる

② 整備が行き届いた土地に住める

③ 価格がリーズナブル

建売住宅との違いは？

分譲住宅と似ているものに建売住宅があります。分譲住宅と同様、完成された住宅を土地とセットで販売する点では同じですが、何が違うのでしょうか。その違いは「販売の仕方」にあります。分譲地に住宅を建て、1号地、2号地、3号地と番号をつけてまとめて販売するのが「分譲住宅」です。一方、まとまった土地の中にではなく、ある決まった土地に新築住宅を建てて、一軒ずつ販売するのが建売住宅です。

よく住宅街の中で、既存の住宅の間に挟まるように、のぼり旗が立った新築住宅を見たことはありませんか？それが建売住宅になります。住宅と土地を売りたいものの、住宅が老朽化したため、「これでは売れない」と考えた売主が、一度住宅を解体し新築してから販売します。

以上のように、分譲住宅と建売住宅は、その販売の仕方に違いがあります。

建売住宅のメリット

建売住宅のメリットは分譲住宅と殆ど同じです。建売住宅も分譲住宅も、土地と住宅がセットで販売されています。従って、建売住宅のメリットは、上記で紹介した分譲地と殆ど同じで、「失敗のない住宅購入が可能」「価格もリーズナブル」な点にあります。一つ違う点をあげるとすれば、分譲住宅はデザインがほぼ統一されていますが、建売住宅は、個別での販売ですので、既成品とはいえ、統一されたデザインの分譲住宅とは異なります。「同じ土地に同じデザインの家に住むのはちょっと避けたい…」という方は建売住宅が良いでしょう。

注文住宅とは何が違う？

土地と住宅をセットで販売する分譲住宅や建売住宅に対して、注文住宅は、土地探しからはじまり、ようやく見つけた土地にゼロから家を建てます。注文という名の付く通り、施主の希望に合わせた「オーダーメイド」の住宅です。自分の好みの家を作りたい方は、注文住宅が向いています。

例えば、外観にこだわりたいなら、和風、洋風、南欧風などがあります。内装でいえば、ウォークインクローゼット、パントリー、対面キッチンなど、自分の生活スタイルに合わせた間取りも可能。自分たちのオリジナルな家が作れます。ただし、オリジナルにこだわるほど、当然費用がかかりますし、予算との兼ね合いで何かを諦めるなど検討する時間も必要になります。

また、こだわり過ぎた結果、例えば、浴室にリゾート気分が楽しめる設備を取り付けたものの、思っていたよりも使用頻度が低く、「本当に必要だったかな…」と、後悔してしまうケースもあるようです。

分譲住宅や分譲地の選び方

一度、分譲住宅の購入を決めたら、どのような住宅でどんな生活を送りたいのかを考えることが大切です。家族構成や子供の成長も想定しながら、必要な部屋数、部屋の広さ、キッチンやリビングの間取りなどを確認しましょう。また、住宅だけでなく、「地域性」も非常に重要です。住宅の周辺には、学校、公園、商業施設、病院などの施設があるかどうか、そこまでの移動距離、移動時間はどの程度かなどの確認も必要です。ここでは、分譲住宅や分譲地を選ぶ際のポイントについて紹介します。

ポイント①分譲地の情報を集める

ポイント②住みたい分譲地を散歩してみる

ポイント③モデルハウスを直接確認する

分譲住宅は、既に完成されているので、住宅のベースになる「工法」「耐震性能」の確認は必須です!