暮らしをイメージする/ 情報収集する
理想の暮らし方について おおまかにイメージする
「注文住宅でどんなことを実現したいのか？」を考え、具体的に希望をピックアップしてみましょう。「ファミリー玄関が欲しい」「食洗機は外せない」など具体的なイメージができたら家族で優先順位付けをしておくとその後の打合せがスムーズです。
ここがPOINT！
具体的なイメージがしにくい場合は、ハウスメーカーのホームページを見たり、SNSなどを使い、みんながどんなことにこだわってお家を建てたのか調べてみましょう。
セキスイハイム東海のホームページでも数多くのオーナー様建築実例を動画付きでご紹介しています。
セキスイハイム東海 公式SNSをチェック！
家づくりの進め方や注意すべき点を 知っておこう
はじめての家づくり「何から始めたらいいのか分からない」「失敗したくないな」とお考えではないでしょうか？
まずは一般的な家づくりの流れや注意しておくべきポイントについて学んでみることをオススメします。セキスイハイム東海でも家づくりのお悩みを解決するコンテンツをご用意しています。
ここがPOINT！
家づくりにおいてお金の話は1番心配なところ。
①自己資金（頭金） ②月々支払える額 ③ボーナスで支払える額
④支払期間などのおおまかな予算についても家族で話し合っておこう。賃貸住宅の方は、現在支払っている家賃を参考に計画を立てると分かりやすいですよ。
気になる会社にカタログ請求をしてみよう
おおまかな暮らしのイメージができたら、それをもとに具体的な情報収集をします。
気になる建築会社のカタログを請求し、見学してみたい候補の会社を2～4社程度に絞り込みます。
ここは注意！
理想のマイホームをつくるためにと数多くの住宅展示場を見学される方もいます。しかし、具体的な提案となると1回の打合せでも数時間に…。結果疲れてしまい、計画の延期や妥協とならないように候補は数社にとどめることをオススメします。
建築地（土地）を探す/ 敷地調査をする
お土地をお持ちでない方は、
建築地（土地）を探そう
まだお土地をお持ちでない方は、建築地（土地）を探します。
ネットで検索する方法やご希望のエリアの不動産会社に相談する方法とありますが、住宅の建築までをトータルで提案できるハウスメーカーへの相談がオススメです！
ここがPOINT！
セキスイハイム東海はエリアごとに土地仕入れのエキスパートを配置、また「
しずなび」でおなじみの静岡県最大級の不動産会社をグループ企業に有しています。
約48,000棟の施工実績をもとにしたエリアごとの地盤強度等の情報も保有しているため、住んだ後の安心も考慮した土地探しのサポートが可能です。
建築地が決まったら、 土地の調査（敷地調査）をしよう
建築地にはそれぞれ、建物の大きさや高さなど様々な規制が設けられています。
また、土地自体の高低差やライフラインの敷設状況などによっても建築時の費用が変わります。
日当たりや風の流れなどの環境や近隣の建物の窓配置等も建築地によって異なるため、どのような建物計画をすると敷地の特性を生かした住まいができるかも合わせて調査していきます。
ここがPOINT！
セキスイハイム東海では、法規制も含めた敷地調査のお手伝いも無料で行っています。
専門的な内容も多く、自身で行うのは難しいため、お気軽にご相談ください。
比較検討/ 建築会社を決める
比較検討/ 建築会社を決める
情報収集で絞り込んだ会社にて具体的な検討を進めていきます。
建築会社の工法や構造、性能も重要なポイントですが、一緒に家づくりの伴走をする営業担当も大切です。知識だけでなく、なんでも相談でき、信頼関係を築ける営業担当を見つけていきましょう。
ここがPOINT！
セキスイハイム東海は静岡県下に38カ所の住宅展示場・モデルハウスを展開しています。
そのため、お住まいの地域のお近くで家づくりの相談が可能です。
またエリアごとに定期的に見学会・セミナーなどの各種イベントも開催しております。セキスイハイムの大きな特長でもある工場生産の現場もご覧いただけますよ♪
ここは注意！
家は完成して終わりではありません。その後永く安心してお住まいいただくためには保証やアフターサービスも重要です。セキスイハイム東海では、定期的な有償メンテンナンス工事を必要としない、お引き渡しから最長30年の長期保証をお約束しています。また、安心の60年長期サポートシステム、24時間365日電話受付可能なコールセンターを整備し、お客様の住まいの安心をお守りしています。
間取り（プラン）を作成する
「かなえたいこと」「解決したいこと」を 遠慮なくぶつけてみよう
お客様ひとりひとり理想の家は異なります。
そのため、間取りを作成する前にお客様の要望を担当者へ伝えましょう。
要望をうまく伝えるために以下の3つのポイントを押さえておきましょう。
- なぜ必要なのか？要望には必ず「目的」を添える
- 新しい家の要望だけでなく、現状の家の不満についても家族で話し合っておく
- 具体的なイメージがある場合は写真やURLなどを残しておこう
ここがPOINT！
セキスイハイム東海では、家族の人数に合わせたこだわりの間取り集をホームページにて紹介しています。また実際にお住まいになられているオーナー様の実例も多数掲載しています。理想の家づくりのイメージにお役立てください。
オリジナル間取り （プラン）を作成する
事前に調べてある敷地調査の結果とヒアリングした内容をもとに、自分たちだけのオリジナル間取り図を作成します。ここでは間取りだけでなく、キッチンやお風呂などの設備や太陽光発電、蓄電池、全館空調といったような先進設備についてもおおよその希望を伝えておきましょう。
ここがPOINT！
セキスイハイム東海では、一級建築士をはじめとした、精鋭デザイナーチーム「DESIGNCENTER（デザインセンター）」による間取りのご提案も可能です。
1人1人の暮らし方と向き合い、土地の持つポテンシャルを最大限引き出す提案で一生に一度の家づくりをサポート致します。
住宅性能などのシミュレーション
各種シミュレーションで 性能を実感しよう
完成した間取り図での断熱性能、消費電力量や地域の気象データをもとにした発電量のシミュレーションが可能です。
住宅性能の確認のみならず、住み始めてから掛かる費用（ランニングコスト）についても掴んででおきましょう。
ここがPOINT！
セキスイハイムでは、今までに全国で建築していただいた数多くのオーナー様の実績データも交え、光熱費やメンテンナンス費用を試算することが可能です。またメンテナンス費用も含めたライフサイクルコスト（一生涯に掛かる住宅の費用）の提案も可能ですので間取りや資金計画の提案時に営業担当までご相談ください。
資金計画をまとめる
見積もり提案を受ける
土地からの場合は土地費用、建て替えの場合は解体費用などの諸経費も含めてできあがったプランをもとにお見積りを提案させていただきます。
ここでは、「建てる時に掛かる費用」だけではなく、「お住まい後に掛かるメンテナンス費用」や「住宅に関わる税金」等についても合わせてご提案いたします。
詳細の見積もりをもとに住宅ローンの計画を立てる
提案した見積もりをもとに間取りの調整を行います。全体的な建築プランがある程度決まった段階で詳細のお見積りをご提案します。
ここでは住宅ローンの借り入れ額や月々の返済計画なども確認していきます。
ここがPOINT！
セキスイハイム東海では、資金計画の専門家であるファイナンシャルプランナーのご紹介も可能です。無料で相談可能なため、自分たちの計画に無理がないか専門家に確認してもらいましょう。
住宅ローンの事前相談（仮審査）を しておくとスムーズ
計画した資金計画が問題なく、達成可能か住宅ローンの事前相談（仮審査）をしておきましょう。
土地や建物を契約をしてから「銀行からお金が借りられない！」とならないように事前に相談しておくと安心です。
知っておこう！
ご自身にてネットや銀行窓口で相談することも可能ですが、用意すべき書類等もあるため、営業担当経由で行う方がスムーズです。また、セキスイハイムを含め4社のハウスメーカーで共同出資している住宅ローン専門の金融機関「日本住宅ローン」の活用も可能なため、合わせてご相談ください。
ご契約
土地の売買契約
土地からお探しの場合は、建物の請負契約の前に土地の売買契約を行います。
手付金・印紙代などの用意が必要です。
建築工事請負契約
全体の建築プラン、資金計画についてご家族に充分ご納得いただけたら、ご契約となります。住まいと暮らしのパートナーとしての長いお付き合いがはじまります。こちらも手付金が必要です。
詳細に仕様決め
土地の測量&地盤調査の実施
土地から購入した場合は、基本売買契約後に土地測量や地盤調査が可能になります。
その結果によって地盤改良工事が必要になった場合は、安心してお住まいいただくために適切な方法で必ず地盤改良工事を行います。
ここがPOINT！
セキスイハイム東海の地盤調査では、地盤の固さだけではなく、地下水位の深さを計測し、採取した土の粒度を調べ、液状化の可能性や危険度まで判定します。
専門の調査員が調査するだけでなく、その場でデータを送信し、周辺のデータとの整合性に問題はないかまで確認し、必要に応じて追加で調査をしています。
間取りの確定
契約時におおむね決めている間取りですが、こまかな仕様を決めていく前に確定させます。
インテリアコーディネーターとの 打ち合わせ
間取りが決まると、内装の細かな打ち合わせに入ります。床の色や壁紙の種類、コンセントの位置・照明計画などです。ここが最も決めるべきことが多く、打ち合わせのクライマックスとなります。
エクステリアプランナーとの 打ち合わせ
内装と同時に外構（エクステリア）も決めていきます。過去の施工事例も参考にしながら駐車場や表札、ポスト、植栽計画などを提案していきます。
ここがPOINT！
セキスイハイム東海では、すべてのお客様に専属のインテリアコーディネーター及びエクステリアプランナーがつきます。プロの観点から皆様にしっかりアドバイスをさせていただきながら打ち合わせをすすめていきますのでお気軽にご希望をお申し付けください。
住宅ローンの本審査を進める
打ち合わせが進むにつれ、予算の詳細が判明してきます。請負契約時から増減したものに対し、「追加・変更契約」を結び、最終的な金額を確定させます。ある程度の資金計画が見えた段階で住宅ローンの本審査をおこないます。
審査が通ったら土地決済 （土地の購入）へ
本審査が通ったらいよいよ土地の決済となります。売主へ土地代金の支払いを行い、土地の所有権を自分に移します。土地代金の支払いは「つなぎ融資」を利用するのが一般的です。
つなぎ融資ってなに？
住宅ローンは完成した建物を担保にお金を借りるため、完成前の段階だと組むことができません。また土地だけでローンを組んでしまうと、アパート家賃との2重負担になってしまい大変負担になります。その期間をつなぐことができるのが「つなぎ融資」で一時的にお金を借り、利息のみを支払います。元金は完成時に実行される住宅ローンから返済されるという仕組みになります。
配置決め（縄張り）・地鎮祭
既存宅の解体、 配置決め（縄張り）をする
お建て替えの場合は、既存宅を解体していきます。
更地になった後（土地からの場合は土地決済完了後）は「配置決め（縄張り）」になります。建築地にロープを張り最終的な建物の位置や地盤面の高さを確認します。その際にご希望に応じて地鎮祭を行います。
ここがPOINT！
セキスイハイム東海では、工事のスタートに際し、近隣の皆様にもご挨拶をさせていただいております。お施主様と一緒に建築現場周辺のお宅をまわり、在宅の方には直接ご挨拶、ご不在の場合も工事のスケジュールを含めてご挨拶を残し、トラブル防止に努めています。
工場生産/ 基礎工事
工場生産
詳細な仕様が確定すると、工場では家づくりをはじめます。セキスイハイムのユニット工法は、基礎工事と建築工事を並行して進められるため、一般的な建築工事に比べ、工期を短くでき、仮住まいの期間や費用、近隣への騒音も抑えられます。
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工場でつくる理由①
屋根の下でつくるため、風雨による影響を抑えられる
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工場でつくる理由②
最新設備、機械でつくることで高度な建築加工ができる
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工場でつくる理由③
人の熟練度による差異やムラが無くなる
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工場でつくる理由④
膨大な部材データを一括管理し、使用ミスなどを防止できる
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工場でつくる理由⑤
専門検査員と機械で二重に厳しく品質チェックができる
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工場でつくる理由⑥
メンテナンスやリフォーム時にも必要部材を的確に選別できる
工場で家をつくりつつ、 現場では基礎工事を行う
工場で建物の生産を行っている間、建築現場では基礎工事を実施していきます。
地震の話になると建物の構造や工法に注目しがちですが、実は基礎工事も耐震にとって重要なポイントです。
ここがPOINT！
基礎には布基礎・ベタ基礎とありますが、セキスイハイムではベタ基礎を採用。底面全体で建物を支えるので、地盤への負荷が小さくなります。液状化現象の際も、不同沈下の被害軽減が期待できます。また見た目には分かりにくいですが、基礎に使うコンクリートの強度もこだわっています。
据付工事/ 内外装工事
工場で作ったユニットを基礎へ配置。 据付工事を行う
工場でつくり込んだユニットを建築予定地に運び、現場で組み立てます。
据付工事は外壁や窓もついた状態で組み立てられ、屋根の設置までわずか1日で完了します。（建築現場や天候、その他条件により1日で完了しない場合があります）
ここがPOINT！
セキスイハイムは1日で雨仕舞まで行います。一般工法では避けられない雨のリスクもないため、品質の劣化を心配する必要がありません。また近隣への工事音のご迷惑も最小限に抑えられます。
据付けたあとは内外装の工事へ
セキスイハイムでは、工事に必要な材料・設備（お風呂・トイレ・キッチン）などもすべてこのユニット内に積み込みされた状態で工場から運ばれてきます。家の規模にもよりますが、約2カ月ほどで内装工事が完了します。
ここがPOINT！
セキスイハイムでは、工場で建築資材を詰め込んでくるため、職人さんが自分で手配した部材を使うことがありません。品質が徹底管理されているため安心です。
中間検査で立ち会って確認しよう
お客様立ち合いのもと工事途中で、さまざまな確認をしていきます。
図面ではわからなかった部分なども視覚的に確認できるようになります。工事担当者からより住まいやすくするための提案などがある場合もあります。
入居前の各種手続き
この時期には住宅ローンを契約する銀行と金銭消費貸借契約（金消契約）を締結します。
またこの時までに火災保険（及び地震保険）にも加入しておきます。現在入居中の賃貸物件の解約手続きや電気・ガス・水道・インターネット・郵便などの手続き、転校等が必要な場合は学校や役所への手続きも忘れずに行いましょう。
ここがPOINT！
セキスイハイム東海には、西部・中部・東部の各エリアに保険の専任担当を配置。
ご加入のご相談からご入居後の些細な疑問までお気軽にご相談いただけるよう、また何かあったときに迅速できめ細かな対応ができるよう、お客様の担当者が一貫してサービスを提供いたします。
お引渡し前の検査
お引き渡し前にはきっちり検査
お客さまの住まいが設計通りに正確に施工されたことを数値化し「安心」の確認をしていただいたうえでお引渡しとなります。
すべての現場において、工事監督と施工会社での検査の後、さらに検査担当者による検査も実施しています。
ここがPOINT！
セキスイハイムでは、新築工事を行ったスタッフや部署だけが検査するのではなく、本社の品質保証部検査グループが別で行うことにより不正を防止する仕組みも取り入れています。また、お客様が安心してお住まいいただけるようにこれらの測定を必ず完成段階で行います。
ご入居
ローンを実行し、 工事代金の精算を行う
最終ローンが実行され、工事代金を精算します。
建物の表示登記（建物が作られましたという申請）と所有権保存登記（所有者が誰か）を土地家屋調査士と司法書士に依頼しておこないます。また、ローンの実行とともに、抵当権設定登記（銀行が土地と建物に担保権を設定）がおこなわれます。
お引き渡し、ご入居開始
最終ご確認をいただいた後、鍵、保証書、お手入れガイドなどを受け取り、いよいよご新居での生活が始まります！
入居後も補助金の申請や、住宅ローン減税の手続き（1年目の確定申告時）なども営業担当者からご案内しますので、忘れずにおこないましょう！
アフターサポートを受ける
60年・長期サポートシステム
セキスイハイム東海では、3ヶ月、6ヶ月、1年～4年目までの定期点検を終えた後、5年目には5年診断、8年目にメンテナンス点検を行います。
10年目からはセキスイファミエス東海に会社を移し、永く安心してお住まいいただけるように5年ごと60年目まで定期診断を実施します。
24時間365日のサポート受付体制
メンテナンスやお困りごとに加え、お手入れ方法のアドバイスやリフォーム相談などにも対応。住まいと暮らしのことなら、何でもお気軽にご相談いただけます。
※修理などの対応は、24時間365日体制ではありません
ここがPOINT！
セキスイハイム東海では専門スタッフを西部・中部・東部と各エリアそれぞれ10名以上配置しているため、不具合が起きても迅速に対応可能です。また、点検・診断は無料で実施。建物を熟知した専門員が、住まいの健康状態をチェックし、暮らしのアドバイスをおこないます。
オーナー様専用ページで 日々の暮らしもサポート
ご入居者様専用のオーナーサポートページもご用意しております。
設備の使い方、お手入れやメンテナンス方法、災害時対応などもご紹介。メールでもお問い合わせを受けつけています。
最長30年間の長期保証
お引き渡しから最長30年間の 長期保証
お住まいの保証対象部位の不具合に対し、お引き渡しから最長30年間の長期保証をお約束します。
- 構造耐力上主要な部分 保証期間30年
- 雨水の侵入を防止する部分 保証期間30年
- 外壁（下地及び仕上げ材）保証期間30年（磁器タイル外壁の場合）
ここがPOINT！
セキスイハイムの保証は初期保証で30年保証です。
建築会社によっては、有料点検・メンテンナンスにより保証が延長される仕組みを取っていますが、セキスイハイムでは定期点検・定期診断を無料で行っています。
リフォームする
リフォーム/リノベーションも グループでサポート
歳を重ねることで自身のライススタイルや家族構成も変化します。高耐久のセキスイハイムの建物であれば構造を生かしながら、これからの暮らしに合った間取り・インテリアに変更も可能。生涯に渡ってサポートします。
ここがPOINT！
グループ会社のリフォーム専門会社「セキスイファミエス」が今お住まいの家のリフォーム/リノベーションをご支援。セキスイハイムの建物を知り尽くした専門部隊が軽微な住まいの変化から増築・改築などの大きな工事までサポートいたします。
住み替え/ 建て替え
耐震・耐久性に優れ、点検履歴も
整備されているからこそ出せる価値
売却の際、セキスイハイムの住まいは、大手メーカー10社が協力設立したブランド「スムストック」の専任の住宅販売士によって価値を評価されます。
一般的な査定方式では評価されにくい、築20年以上の建物でも価値が認められるケースも多くなっています。
ここがPOINT！
一般的には20年で建物の価値は0になると言われています。しかし、セキスイハイムの建物なら20年目の売却で1,000万円以上の価値がつくことも。資産価値が残ればその後の暮らしの選択肢も増えますね。
不動産売却から新居の土地/建物探しも
グループでサポート
セキスイハイム東海は、「しずなび」でおなじみの、しずなび株式会社がグループ会社となります。現在の住まいの売却からの住み替えまで一貫してスムーズな対応可能です。
ここがPOINT！
静岡県内5,000件以上の不動産情報を持っているなび。また、お住まいのご自宅を当社が買い取り、お客様とリース契約を締結することで売却後も退去することなくそのまま住み続けられる「しずなびリースバック」も取り扱っているなび。
買取りさせていただいた代金は一括でお支払いするため、お客様の資金として自由にお使いいただけるなびよ。